資産運用における「リスク」とは、危険ということではなく、プラスやマイナスも含め、リターンの変動幅のことを指します。

投資者から集めた資金で不動産への投資を行い、そこから得られる賃貸料収入や不動産の売買益を原資として投資者に配当する商品です。
一般的に「不動産投資信託」とよばれています。