マンションを担保にリバースモーゲージを利用したいときは、融資限度額に注意しましょう。

不動産の評価額が500万円の場合、一戸建ては評価額に対して7割程度の融資額が相場のため、7割であれば借入の上限は350万円です。しかし、マンションは5割程度が一般的なため250万円くらいまでしか借入できません。

立地が良い物件はリバースモーゲージの対象となりやすいです。物件が都市部や人口が多い都市など人が集まりやすいエリアにあるか、駅から近いかなどの条件で立地の良し悪しが判断されます。

物件を売却するとき、そもそも売却できなければ不動産を現金化することはできません。人が集まりやすいエリアにある物件は売却しやすく、価値が高い物件といえます。

駅から近い物件は価値が落ちにくいと判断され、特に都市部や駅の近くは価値が高くなる傾向にあります。駅から遠くてもバス停が近いなど、アクセスが良い場所にある物件も評価される可能性があります。

マンションは築浅であれば、リバースモーゲージの対象となる可能性が高いです。一般的には20年以内が基準になります。

築年数が浅いからといって必ず利用できるわけではなく、状態や条件が悪いマンションでは利用できない可能性もあるため、あくまで1つの指標として覚えておきましょう。

リースバックとは、自宅に住み続けながら、自宅を売却し現金化する商品です。マンションも対象物件となるため、リバースモーゲージを利用できなかった場合でも利用可能です。

売却後は不動産の所有権が買主に移り、自分名義の家ではなくなるため、毎月の家賃支払いが発生します。リバースモーゲージと同様、住む場所を替えずにまとまった資金を得られる点がメリットです。

今お住まいのマンションを売却し、まとまった資金を手に入れることも選択肢の1つです。リバースモーゲージやリースバックとは異なり、売却後は住む場所を替える必要があります。

住み慣れた自宅を離れることは腰が引けるかもしれません。しかし自宅を手放すことで、借入金の返済やリースバックの家賃上昇などの心配事を減らすことができるので、一度検討する価値はあるでしょう。

収入がある方は、銀行からお金を借り入れることも検討するとよいでしょう。借入を行うという点ではリバースモーゲージと同じですが、カードローンやフリーローンは担保や保証人が原則不要で、リバースモーゲージと同じく資金の使いみちも制限されません。

カードローンはお金が必要な都度、ATMや窓口で借入を行います。融資限度額の範囲内であれば何度でも借入でき、毎月の返済は借入額によって異なります。
参考記事：カードローンとは？ 仕組みやメリット、申込み方法、注意点などを紹介

フリーローンは必要なお金を一括で借り入れ、毎月決まった金額を返済していくローンのことです。カードローンとは異なり、何度も借入をすることはできません。
参考記事：カードローンとフリーローンの違いは？メリットやデメリットも解説！

リバースモーゲージは、定年退職など収入が少なくなるタイミングでも申込みできる商品ですが、カードローンやフリーローンは安定した収入がないと契約が難しい商品です。

不動産を残したい相続人がいない場合、リバースモーゲージを活用するとよいでしょう。お子さまご自身で建てた自宅がある場合や、お子さまがいない場合など、亡くなった後に用途がない不動産をお持ちの方は、リバースモーゲージを有効に活用できる可能性があります。

「家族に迷惑をかけたくない」、誰しもそう思いますよね。そんなお気持ちに応えられるのがリバースモーゲージです。あらかじめ突発的なトラブルに対応するための資金を準備しておくことで、ご家族も安心して過ごせます。将来に備えて自宅をバリアフリー化することも可能です。

定年退職を迎えて収入が年金のみになる、住宅ローンが残っているなど、収支のバランスに不安を感じている方にもリバースモーゲージはおすすめです。住宅ローンの借換も可能で返済は利息のみになるため、支払い負担にかなりの軽減効果が期待できます。

老人ホームへの入居を考えている方も、リバースモーゲージがお使いいただけます。入居資金は意外と高額になることがあるため、できる限りご自身で準備したいとお考えではないでしょうか。そんなお悩みもリバースモーゲージで解決できます。