制度を提供する機関によっては、借り入れた資金の用途が決まっている場合があります。社会福祉協議会が提供するリバースモーゲージ（不動産担保型生活資金）の借入金は、老後の生活資金にしか利用できません。

一方、金融機関独自のリバースモーゲージの多くは、事業性・投機性資金を除く用途で自由に使えます。資金用途が決められている場合はお金を自由に使えないデメリットが生じるため、資金用途に制限がないかあらかじめ確認しておきましょう。

毎月の返済は利息のみですが、当然、元金も返済義務があります。返済のタイミングは多くの場合、借入人が亡くなったときです。相続人が借入金を一括返済すれば対象の不動産は売却せずに済みますが、不動産を担保としているため自宅や土地を売却して返済するのが一般的です。

金融機関によっては、契約期間が定められていることがあります。もしも契約満了時に存命で一括返済する資金がない場合は自宅を売却するしかなく、住む家を失ってしまうリスクがあります。

契約期間については事前に金融機関に確認しましょう。契約期間後も自宅を残したい人は、他の借入方法を検討したほうがよいでしょう。（ちば興銀のリバースモーゲージは契約期間の定めはありません）

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借入金を返済するとき、借入を開始したときよりも不動産の価値が下がっていると、不動産を売却しても借入分に足りない場合があります。

例えば、借入時500万円の価値があった不動産を担保に500万円を借りたとします。返済時、不動産の価値が300万円に下がっていれば、売却しても借金が残ります。

実際は評価額の7割程度が融資額の一般的な相場のため、このように単純な計算にはなりませんが、場合によっては相続人が借金を背負う可能性があることは、考えておかなければいけません。

老後の支出を軽減できるのが、リバースモーゲージのメリットの1つです。毎月の支払いは利息分のみとなり、元金の返済を借入人が亡くなった時まで先送りできるためです。借入金の利息は毎月返済する必要がありますが、利息のみの少ない負担で生活費や趣味に使うお金を調達できます。

借入金を日々の支出に充てることで余裕のある生活を送ることができます。預金をできる限り崩さないことで万一に備えた家計管理が可能です。

自宅を担保にしても所有権は移転しないため、自宅に住み続けながら資金を調達できることもメリットです。住み慣れた自宅で豊かな老後生活を送るのに、リバースモーゲージは最適な手段といっていいでしょう。

老後も自宅に住み続けることを多くの方が重要視しているのではないでしょうか。住み慣れた思い出のある自宅から離れる必要がないことは、リバースモーゲージの大きなメリットです。

不動産を残したい相続人がいない場合、リバースモーゲージを活用するとよいでしょう。お子さまご自身で建てた自宅がある場合や、お子さまがいない場合など、亡くなった後に用途がない不動産をお持ちの方は、リバースモーゲージを有効に活用できる可能性があります。

定年退職を迎えて収入が年金のみになることや、住宅ローンが残っていることに不安を感じる方には、リバースモーゲージがおすすめです。預金を崩さずに生活費を準備できます。住宅ローンの借換もできるため返済が利息のみになり、毎月の支払い負担が軽くなります。