繰上返済

お借入利率・毎回返済額の変更

変動金利型 固定金利型
お借入時の
適用利率
お借入時の店頭表示金利を適用します。
お借入後の
お借入利率

イ:お借入利率の変動幅の算出は毎年4月1日および10月1日(以下「基準日」という)に行います。
基準日現在の短期プライムレートをもとに決定された住宅ローン基準金利を基準として、前回基準日における基準金利と現基準日における基準金利の差をもってお借入利率を変動します。

ロ:変更後のお借入利率の適用開始日は次の通りとします。
(1)増額(ボーナス)返済を利用しない場合:基準日が4月1日の場合には、基準日の属する年の6月の約定返済日の翌日から、基準日が10月1日の場合には、基準日の属する年の12月の約定返済日の翌日から新利率の適用を開始します。
(2)増額(ボーナス)返済を利用する場合:基準日以降、最初に到来する増額(ボーナス)返済日の翌日とします。

ハ:お借入利率が変更された場合は変更後のお借入利率、毎回返済額に占める元金及び利息額の割合等を文書により通知します。

ニ:変動金利型をご選択いただいた場合、ご希望の時にいつでも固定金利型に変更残存できます。(ただし、期間がご希望の固定金利期間より短い場合はご希望の固定金利型に変更ができません。)

イ:固定金利期間中は金利の見直しは行いません。

ロ:固定金利期間終了時には、その時点で再度「固定金利型」、「変動金利型」を選択していただきます。

ハ:固定金利期間終了時までに、改めて金利選択のお申し出がない場合は自動的に「変動金利型」になります。

ニ:改めて新しい金利をご選択いただいた際適用する利率は下表のとおりとなります。

変動金利型をご選択いただいた場合 固定金利型(2年、3年、5年、10年)を再度ご選択いただいた場合
固定金利期間終了時直前の4月1日または10月1日の住宅ローン基準金利型 固定金利期間終了日における固定金利型の新規適用利率
ご返済額の変更

イ:毎回返済額は、10月1日を基準日とするお借入利率の5回目の見直しを行うまでは、その間にお借入利率の変更があっても変更しません。
ただし、お借入利率の変更に伴い毎回返済額の内訳である元金及び利息の額は変更されます。

ロ:毎回返済額の見直しは、10月1日を5回経過するごとに、お借入利率・残存元金・残存期間に基づいて新しい毎回返済額を再計算します。ただし、新毎回返済額は、変更前の1.25倍を超えないものとします。

ハ:金利情勢などにより、最終返済日が到来しても未返済残高がある場合、原則として最終返済日に一括返済となります。

毎回返済額は固定金利期間中変わりません。固定金利期間終了後に変動金利型に変更した場合や、新たに固定金利型を選択した場合には1.25倍の上限はなく、その時点のお借入利率・残存元金・残存期間に基づいて新しい毎回返済額を再計算します。
なお、変動金利型へ変更後は、変更時点を基点として、左記ルールに則り、ご返済額の変更が行われます。

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